新章・前編に続き転勤でマイホームを賃貸に出して不動産投資を行い、セミリタイアを果たしたユキさん。ついに健美家の記事に掲載されその内容について引き続き深くお話を伺います。
■初めての新築一棟アパートの取得について
雪子
本編がロクに終わっていない状態で勝手に始めた新章【前編】では、健美家に記事が掲載され、有頂天になっているところでその裏話を伺いました。
今回はその続きをお願いいたします。
本物の健美家記事の後編ではアパートメーカーを片っ端から当たられたそうですが、どうやって探したのですか？
ユキ
ネットで検索しまくって見つけたメーカー6社に問合わせて、実際に内見や本社に行って説明を聞いたりしました。
2018年の当時すでに新築で利回りが7％台だったので利回りが低過ぎて「無いな」と思ったのですが、その中の1社のスキップフロアのある物件がとても魅力的に見えて自分で住みたいと思えてきました。
よくある物件欲しい病です。
直感的にその物件なら入居付けも苦戦しないような気がして収支を計算してみてCFは少ないけど安定経営できそうだと思ったのと、自己資金が300万円程度と当時まだ少なく済んだので買ってもいいかなと思いました。
雪子
ではその物件を購入されたのですか？
ユキ
最終的にはその会社の物件を購入したんですが、当時人気がありそこで物件を購入するには待ちが発生していてすぐには買えませんでした。
それから半年程経ったころにちょうど当時勤めていた会社の近所でそのメーカーの物件見学会があり、近かったので昼休憩時間に見に行きました。
以前見た物件と同じタイプの造りで改めて見るとやっぱりいいなと思ったところで、営業担当の話によるとちょうど熊本市の中央区で新築の企画があるらしいとの事でした。
今ならその物件に申し込めるとの事で、熊本市は学生時代に住んでいた時期があり、昔そのエリアでチャリ乗っていたら車に轢かれるという目に遭った事があり土地勘もあったので、これも何かの縁と思い申し込みました。
雪子
何かさらっとすごいエピソードが混じってましたが脱線の恐れがあるためスルーします。
そういえば会社の近くで内見されたという件は健美家CHの16：30あたりでもお話しされていましたね。
厳しそうな会社のようでしたが昼休憩とはいえ会社を抜け出すのはマズくなかったのですか？
ユキ
会社では昼は皆んな外にご飯を食べに行くというのが一般的だったので問題無かったです。
見学に時間を使ったのでその日はお昼ご飯を食べ損ねてしまいましたが、それ以上の収穫がありました。
そもそも、その日は土曜日で無給の休日出勤だったのでそれ以前の問題ですが・・・
申込をした日はこれでついに一棟アパートのオーナーになれると興奮し、嬉しくてまだ買えると決まった訳でもないのに夜にビールを飲んだのを今でもハッキリと覚えています。
雪子
特別な日だったからビールで乾杯したみたいに言われていますが、ビールはその日に限らず毎日飲んでいますよね？
ところで融資付けはどうされたんですか？
ユキ
アパートメーカーにお任せしました。
結局金消契約まで一度も銀行の方と会うことなく融資承認が下り、当時は3軒目の住宅ローンを引いた時と同じように融資はメーカーに任せれば簡単に出来るんだなと思いました。
ちなみにその次に購入したアパートもメーカーに融資付けを依頼して融資承認をもらっています。
雪子
大変失礼ながら、今はもちろんの事、当時もユキさんはそんなに高属性では無かったはずですがスムーズに融資が通った理由は何でしょうか？
ユキ
「今はもちろんの事」のくだりは要りますか？少し傷ついたんですが・・・
確かに年収はあの頃ずっと400万円後半だったのですが前の年に大阪にいたので、都会で物価が高いとの配慮から毎月の地域手当があったおかげで前年の所得がかろうじて500万円を超えた年でした。
それと大学を卒業してから転職せずにずっとその会社に勤めていたので、勤続年数の長さ（当時22年）も評価されたのかなと思っています。
当時の社内評価は最悪でしたが、社外から見ると同じ会社でずっと働いているのは意外とよく見えるものなのだなと思いました。
学生の時もそうでしたが、会社員時代は社内というちっぽけな世界が自分の全てに思え、社内で上司から悪く言われると自己肯定感がとても下がり、自分は何てダメな人間なんだと思いこむ事がよくありました。
今考えればバカバカしい話なんですが、俯瞰して物事を客観視するって事が出来ないとこういった沼に自らハマってしまいますね。
雪子
く、暗い・・・。
会社員時代の話をすると空気が重くなっていくので話を変えましょう。
そういえば先ほど「直感的にその物件なら入居付けも苦戦しないような気がして安定経営できそう」と言われていましたが、保有物件の入居付けで一番苦戦してるのがその物件でしたよね。プププ。
ユキ
単身物件なので退去が多いのと近隣にそのメーカーが建てた同じ間取りの物件があり、募集する際は近隣で一番良い条件にしないと決まらない状況ではありますが何とかなっています。
（・・・プププ！？）
雪子
今回はあまりにも脱線せずに話が進んでなんか調子が悪いので、ちょっとだけ別の話題を振ってみます。
本家健美家記事にイキってカラオケの点数を掲載されてましたが、あれは25年間カラオケに行くたびに歌ってる曲でマグレで出た点数を写したやつですよね？
ユキ
ちょっと、言わないでくださいよ！
いつも80点台なのであれを撮影するためだけに先月は2万4千円もカラオケ代が掛かったんですよ！
雪子
いつもユキッケ俱楽部のボックスランチという食事付きのプランで朝から夕方まで歌ってますよね。あそこランチは何が美味しいんですか？
ん？確かボックスランチはユキさんが行かれている平日料金は会員価格で1,200円のはずですけど、ひと月でそんなに行ったんですか？
ユキ
僕でも覚えていないような料金を良く知ってますね。
ビールが一杯660円するんでいつも高くついています。
しょっちゅう行くので全種類食べた僕のお勧めはチキン南蛮ですが、チキン南蛮を食べたくなるのが年1回くらいしかないのでいつもカツカレーを頼んでいます。
あれ？前にもこんな会話をしたような・・・？
雪子
660円のビールは「神泡」ザ・プレミアム・モルツの＜生中＞1杯の値段ですよね？割高です！なぜ2,300円のピッチャーを頼まないんですか？
ユキ
僕は雪子さんみたいにピッチャーを5分で飲んだりしないので・・・
しかしやたら詳しいですね。まかない狙いでバイトでもしてたんですか？
脱線せずに不動産の話に戻りましょうよ。
雪子
いえ、あまり長引くとまたアフィリエイトのリンクを貼ってきそうだし今回は十分お話が聞けたのでここまでにしましょう。
さすが新章は話が進みますね！
次回も引き続き健美家記事について深く伺いたいと思います。
今回もお読みいただきありがとうございました。
健美家編集部（協力：Yukiarai（ゆきあらい））
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