せっかくマイホームを買ったのに転勤！
賃貸に出したいけど住宅ローン返済中だから、出来ない？
こっそりやって銀行にばれたら一括返済？
ネットを調べるとよくこの質問と回答を見かけます。
ネット上で得られる情報では・・・
１、銀行に説明する
認めてもらえるかアパートローンの金利への切り替え
２、こっそり貸し出す
ばれたときに一括返済をせまられる
だいたいこの２パターンの回答です。
実体験と不動産屋の社長から聞いた話では、銀行にいちいち説明しなくてよい。
ただし、住所変更届は絶対に行う。
理由はローン貸出先の相手の住所を銀行が把握していないなどという事は、あってはならない事だからです。
窓口やネットで変更届を行っても一度も住宅ローンがあるなら住んでいませんよね？などと言われたことはありません。
届を窓口で行って、受け付けの人に住宅ローンがあるんですねと確認されましたが、それで終わりでした。
わざわざ、住めなくなったんでどうしましょう？と言うと銀行も聞かれてたら何らかの返答をしなくてはいけないので、転勤になっても住所変更だけ行えば、暗黙の了解で何も言ってこないみたいです。
また、ばれたら一括返済は建前の話で、実際に一括返済なんか出来る訳ないことぐらい銀行でも分かっていますし、仮に一括返済されたら、利子も取れずに儲けがなくなり、銀行のメリットが何もありません。
住もうが住んでなかろうが、返済さえきちんと滞らず行えば銀行はそれでいいのです。
ＯＯＯ知恵袋によく一括返済の回答を見ると、何も知らない素人がネットで調べた情報でポイント稼ぐ乞食みたいなことをしているなあと思います。
誰も聞いていない個人の主観や浅い回答だらけで、本当に有用な回答は少なく、仕組みが素晴らしいだけに、見ていていつも残念に思います。
脱線しました・・・・
住宅ローンで借りているので、貸せないと思っている方はそこは気にしなくてよいと思います
転勤で住まない事で一括返済なら、転勤可能性が少しでもあるなら、多くの人が住宅ローンなんて組めません。
逆に銀行の方が困ります。
ネットの情報は回答が一つしかない事を調べるのには有用ですが、建前と本音・実態を調べるのには相当時間が掛かります（実態をちゃんと書いているサイトもあることはあるので）
転勤があるのでマイホーム購入を諦めている方は、購入にチャレンジすることをお勧めします。
ただし、注文住宅では高すぎて貸す時に合わないので、中古か建売がいいです。
家賃払うくらいなら、住宅ローンの方がずっと安くて、払った分は自分の資産になります。
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