後編：資格取得についてに続き転勤でマイホームを賃貸に出して不動産投資を行い、セミリタイアを果たしたユキさんにお話をうかがいます。健美家の大家列伝をパクッいえ、オマージュで自作した前後編は話の脱線が多く、今回こそマイホームを賃貸した話に迫ります。
■転勤で賃貸に出す事にした住宅ローン返済中のマイホームを賃貸募集したら・・・
雪子
後編では資格取得の話がメインになってしまいましたが、転勤でご自宅を賃貸に出される前に外注やDIYで必要な修繕を行ったところまでお話を伺いました。今回はその続きをお願いいたします。
あまり期待していませんが脱線は極力控えて、今度こそ不動産投資のお話を中心にお願いします。
ユキ
修繕と同時進行で管理会社と打ち合わせて募集の条件を決めました。SUUMOで近隣の家賃相場を確認して当初の募集家賃は130,000円に設定しました。近隣家賃相場と築年数からすると105,000円ってところかと思いましたが、最初は多めに設定して決まらなかったら徐々に下げ行く作戦にしました。
雪子
それはまた攻めた家賃ですね。何か目玉になるような設備やアピールポイントがあったのでしょうか？
ユキ
購入時の話のときにも触れたのですが、人気学校区である事、近隣は住宅街でマンションやアパートの賃貸物件ですら供給が少ない中でさらに戸建てである事、水回りを購入時の4年前に全て新品に取り換えてある事、他にもペット可にした事、住みだしてから屋根裏部屋の追加工事を入れて11畳の保管スペースがある事、負けない事、投げ出さない事、逃げ出さない事、信じ抜く事です。
雪子
それが一番大事ですね。屋根裏部屋が気になります。もう少し詳しく聞かせて下さい。
ユキ
5LDKで広かったのですがスペースがある分だけ持ち物が増えてしまい、義母との同居が始まった時に一部屋分の荷物を収納する必要が出てきてネットで調べていたら当時15万円くらいで6畳の屋根裏部屋を工事してくれる業者を見つけて頼みました。
僕の家は屋根裏スペースに12畳分のスペースが取れたので基本プランの6畳にさらに6畳追加で頼みました。屋根が中心から外側向けて斜めに下がっているので屋根裏も外壁付近は天井が低すぎて使えず、また12畳の内の1畳は折り畳みはしご収納と出入り口になるので実際に使えるのは11畳になります。
追加のオプションで照明・コンセント・床をフローリング（標準仕様は板張り）にして合計38万円くらいでした。
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雪子
しれっとアフィリエイトリンクを貼らないで下さい。
屋根裏部屋は隠れ家みたいで楽しそうな感じがしてとても興味があります。導入された感想をお聞かせください。
ユキ
夏は暑くて5分と持ちません。隠れ家的な遊びをするならエアコンが必須です。荷物はたくさん入るのですが梯子の上り下りが大変なうえに荷物を持ちながらの昇降は大変危険です。
またしっかり管理しておかないと、どこに荷物を置いたか分からなくなります。さらに子供が当時2歳くらいだったのですが、ある日梯子を出しっぱなしにしていたら、階段もまだ登れないくらいだったのに目を離した隙に梯子を昇っていて、危ない！と思っていたら何とそのまま梯子の上り下りが出来るようになりました。
総じて言えば導入して大満足です。特に都市圏などの地価の高いエリアほど導入する費用対効果が高くなるのでおススメです。
雪子
話を聞いてから屋根裏部屋の魅力が気持ち下がったような気がします。
募集した家賃で入居付けはうまくいったのでしょうか？
ユキ
募集してすぐに、個人で化粧品販売をされている方から申し込みがありました。在庫を大量に保管するために広いスペースが必要との事でした。
雪子
それは幸先いいスタートですね！その方に決められたのですか？
ユキ
それが入居予定は中国人の20代独身女性が一人だけで、福岡県の物件に対し保証人は埼玉県というよく分からない距離感だったのと、入居時は一人なのに退去するときは結婚＆子供ができる＆親親族と同居などの合わせ技で80人くらい住んでいそうな気がしたので不安を感じお断りしました。
雪子
ユキさんは中国の方にそんな偏見をもっているのですか・・・人として軽蔑します。
ユキ
そのような考えは良くないとは思ったのですが、初めての物件募集でしかも自分の家だったのでリスクの方が気になってしまいました。
結局その後の募集で苦戦し徐々に家賃を下げてもなかなか決まらず、焦った僕は逆にこちらからその中国人の実業家女性に問い合わせたのですが、今度はこっちが断られてしまいました。
雪子
そうだったんですね。罰が下ったような感じでちょっとだけスッキリしました。結局募集はどうなったのでしょうか？
ユキ
福井県から移住してくる5人家族の方から申し込みがありました。家賃は108,000円でフィニッシュです。
雪子
4年も前の話なのに細かい数字までよく覚えていらっしゃいますね。やはり最初の1軒目ということで思い入れが深く、印象に強く残るものなのでしょうか？
ユキ
いいえ、全然覚えていなくて自分のブログの過去記事を見ながら書いています。まるでリライトでアフィリエイトサイトを大量生産している気分です。
ところで例の焼き肉屋でバイトしている大阪の知人から雪子さんを週に3日は見かけるらしいんですが、そんなにハマっているんですか？
雪子
いいえ違います。その人がシフトに入っていない休みの日も行っているので週4です。今回も進行が遅いというのに関係無い話題を振らないでください。
入居が無事決まっていよいよサラリーマン大家としてデビューですね。これで1軒目を賃貸に出すまでのお話は完結でしょうか？
あと安くておいしいお寿司屋さんを教えてください。
ユキ
お寿司は近くに住んでいてもお金が無くてスシローしか行った事無いのですが、Twitterで教えてもらった店でもいいですか？
雪子
たくさんの人が見ているので、ご飯屋さんの話はさらっとスマートに終わらせてください。
ユキ
にぎり長次郎というお店が安くて美味しいという話を地元が豊中市でTwitterアイコンがカナリヤの人に教えてもらった事があります。
1軒目の話はこれで全部と思うのですが、よく覚えていないので過去記事を見てみます。ちょっと待ってください・・・・
えーっと、どうやら修繕はリビングのクッションフロアも貼り替えてますね。あと僕が退去した後にクリーニングを7万円くらいでやってもらった記憶が蘇ってきました。
さらに参考にさせてもらった友人の転勤でマンションを賃貸に出した件は前編で説明した額と金額が微妙に違いますね。まあ人の記憶なんてこんなもんです。
雪子
またそのご友人ですか。毎回出て来られますね。ご友人の方がユキさんよりも転勤しまくっているので、ヤドカリ不動産投資を教えてあげたらどうですか？
ユキ
教えたんですが、結構やる気になって戸建てを探している途中でまた転勤になり、今度は単身赴任になりました。休みの日は家でホットプレートを使ってやる一人焼肉と近所の中国人がやっている本場の中華料理屋台でビール飲むのが何よりの楽しみだそうです。そのお店紹介しましょうか？
雪子
中国の屋台は衛生的にちょっと・・・・
ユキ
偏見だ！
雪子
今回は何とか1軒目の家を賃貸に出すまでのお話を聞く事が出来ました。銀行へ賃貸に出した事の報告をどうしたのかを聞き損ねてしまったので、次回の【続々・後編】では転勤先で2軒目の住宅ローンを組んで賃貸に出すまでのお話と合わせて聞きたいと思います。しかしFIREするまでのロードマップの完成までを思うと気が遠くなります・・・・
今回もお読みいただきありがとうございました。
（取材執筆協力：ユキゴン）
