築40年越えの中古ボロマンションを500万円で購入しました。
丁度今、賃貸で住んでいるマンションの別の部屋が安く売りに出されていて、退職金も出る予定なので、それを原資に見込み、僕の会社名義で契約しました。
購入理由は、安かったこと、子供の住環境がほぼ変わらない事がありますが、最も大きい理由は、何と言っても
将来建て替えの可能性が高確率なことです。
マンションの老朽化による建て替えは、建て替え費用を修繕積立金と、各部屋の持ち主の負担にて行われますが、いくら新築に建て替えられるとしても、手出しが数百～千万円の上に、建て替え中の一時住み替えの労力等を考慮すると、フツー誰も賛成しないです。
ところが、古いマンションにありがちなのが、建蔽率、容積率に余力を持って建築し、建て替え時にそれを目一杯使った場合、部屋数が数倍になる事も珍しくなく、新たに増えた部屋を売却することで建て替えの資金とするのが一般的です。
この場合、立地が良くないとなかなか成り立たない話ですが、僕のマンションは徒歩9分の最寄り駅がターミナル駅な上、中心地の駅まで快速で2駅と素晴らしい立地です。
一応政令指定都市なので、今のところ人口が過疎っていることもありません。
また、現住民の意識が高くて、修繕費の滞納も全くなく、資金的には問題なさそうです。
唯一の懸念材料は、ご年配の方が多く、今更引っ越しは大変だから、わしゃもうこのままでいいよ。何て言いそうな人ばかりの気がします・・・・
仮に建て替えを手出し無しで行えた場合、新しい部屋の価値は現相場に鑑みると
（ちなみに鑑みるは照らし合わせるという意味なので、○○に鑑みるというのが正しい使い方だそうです。
最近はよく考えるという意味で使われていて、○○を鑑みてという間違った使い方しか見たことがないです。
と言いながら僕の文章も突っ込みどころ過積載です！まあ、豆知識と言う事で。おっと話を戻します）
3,500～4,000万円と推定されます！
もし建て替えが無かったとしても、そのまま十分住めるので問題ないです。
（まあこれが本来の目的ですし・・・）
また、将来的にお得意の住み替えで賃貸も出来ます。
（今回は住宅ローンじゃないから、堂々と貸せますｗ）
しかも今年の春頃に、このマンションのまた別の部屋がメッチャオサレにリノベされて、1,500万円で売りに出され、速攻成約していました・・・
（そっちの方が美味しいかも）
まあどうなるか分かりませんが、将来の楽しみがあるのはいいことです。
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