不動産投資でアーリーリタイアは昔に比べ、難しくなってきました。
不動産投資の過熱と地価上昇、東京オリンピックに向けた建設ラッシュで建設現場の職人不足と好景気による人件費高騰などで、物件価格が上がっており、また最近の不動産業界の不正により金融機関の融資が締まっている事で、リタイアしたメガ大家の本やネットに書かれている手法が通用しなくなっており、僕のような年収400万円代の人たちが、今から不動産投資を始めて、アーリーリタイアするのはかなり難しいと感じています。
ただし、世帯収入が1,000万円を超えるような高収入の人たちなら、可能な方法があります。
現状の生活レベルを下げ、すぐに始める
不動産投資は長く時間をかけて、利益を積み重ね、それをまた再投資する福利効果により、加速度的に儲かっていくビジネスです。
なので、若ければ若いほど、早く始めるほど、効果が高いです。
また、物件を買うためには頭金や諸費用分などの自己資金が必要です。
それらもまとめてオーバーローンの融資を引ける時代は終わりました。
必ず自己資金が必要です。
それを捻出するために、生活レベルを引き下げることにより、より早くアーリーリアイアが目指せます。
また、引き下げた生活レベルに慣れてそのレベルの維持で十分満足することが出来れば、リタイアに必要な収入も下がり、さらにリタイアが早まります。
具体的には以下の項目です。
住居費
新築は２週間で飽きます。
古くても２週間で慣れます。
（実体験 美人は3日で～のくだりに似てますが・・・）
固定費の削減は節約の基本です。
古い家でも、内見時はえ～ってなりがちですが、結局住み始めると、家具を置き、カーペットを敷いてみると、その物件の見える範囲はわずかになります。
水回りが最低限、我慢できるレベルなら安い家賃の物件を選ぶことをおススメします。
家賃は消費するだけで何も生みませんから・・・
ただ、治安を考慮した居住エリアの選択はコスパを考えた方がいいと思います。
ただし、学校区を過剰に人気エリアで選ぶのはもったいないです。
（理由は後述）
衣服類
ユニクロ、GUで十分清潔感があり、オシャレだと思います。
見栄を張るのが目的でブランドしか嫌な人は、その分苦労する時間が長くなるだけです。
ダイエット編でも書きましたが、オシャレになりたい人は、もし太っているなら痩せることの方が重要です。
旅行
海外でなくとも、国内だろうが近場だろうが、どこへ行っても家族と非日常感を感じることが出来れば、十分楽しいと思います。
子供を小中は私立の学校へ行かせない
目的は、学力を向上させ、良い大学へ行かせ、良い企業や高属性の職業になり、高給を取る事と思いますが、このブログを見ている高給の方は、それが最高の幸せでなく、現状非常に高いストレスを感じ、そこから解放されたい思いの方が強いのではないでしょうか？
自分の子供にお金で苦労させたくはないが、出来れば今の自分のようなストレスだらけの仕事を続けるより、お金に困らないなら、自分に合った、やりがいのある仕事や、夢に向かって生きて欲しいと思うのではないでしょうか？
（三田〇子の息子みたいに好きなことだけをして、遊んで暮らすとかいう事では無く、時間やお金に縛られること無く、自分のやりたいことをやって生きていける、自分に向いている仕事や熱中できること夢を追いかける人生を歩ませてあげたい）
親世代で不動産投資を始め、親自身はアーリーリアイア出来るほどまではいかなくても、子供の代まで引き継いだころには、余裕で子供は働かなくてもいいくらいの状況になっていると思います。
その状況で、子供が学力を最優先にした学生生活を送り、いい大学、いい会社に入る必要はあるのでしょうか？
人との関わり方や、自分で人生を切り開く力、人格の形成など方がよっぽど重要ではないでしょうか？
人気学校区・出身大学へのこだわり、勤めている企業のランクなどにこだわっている人ほど、上記の事からかけ離れている気がします。
匿名掲示板の居住エリアや出身学校についてのスレッドを見ると、他人を見下した書き込みばかりで、いくら学力が高くても高収入でも、人格が残念な人が多い気がします。
（その掲示板だからそういう人ばかりに見える？）
自分の子供にはそんな人格になって欲しくないです。
最低限、宅建くらい取れて、不動産事業の運営ができれば十分ではないでしょうか？
その頃には自分が十分指導できるようになっているはずです。
（ちなみに、不動産を保有管理する会社を設立することにより、相続税を取られず子供へ相続することも出来ます）
車
都会に住んでいる方は、交通網が発達していて、駐車場が高いので、車を持たないか、持っても維持費の安い軽自動車でもよいのではないでしょうか？
見栄を張るため、自己満足のためだけに、目的を果たす以上の高級車に乗った分だけリタイアから遠ざかります。
外食
自宅で食べればおおよそ1/3の費用です。
その他見栄に関するもの（上記と被りますが・・・）
見栄を張るための費用が一番馬鹿らしいです。
もし、無人島に住んでいて、生活するのに何かを購入するとして本当にそれを選びますか？
（無人島なのに物売ってるんかい！という突込みは無しで・・・）
もっと安くて目的を果たせるものがあるのではないですか？
見栄張ったり豪遊したい・・・この気持ちはリタイアすると、会社の人たちと接さなくなり、またリタイアするまでの過程で節約し、本当のお金の重要さが分かり、散財するくらいならそのお金で次の物件買いたいと思うようになるので、どうでもよくなります。
むしろ、そこに価値観を感じている人が可哀そうにすら思えます・・・
僕からすれば、高収入の方は、上記のように生活習慣を変えるだけで、簡単にアーリーリアイア出来るのでうらやましい限りです・・・
↓ よければクリックしてもらえると嬉しいです！
人気ブログランキング
