フラット35を悪用した不動産投資が表沙汰になり、転勤以外で住宅ローンを使用して不動産投資をやるのは、一見もう不可能に見えます。
しかし、まだ手はあります。
ヤドカリというやり方で、最初は規模の小さい物件から始め、住宅ローンを繰り上げて完済していきながら、徐々に大きな物件を買ってい住み替えていくやり方です。
ローン完済後に賃貸に出すため、当然今回問題になっている不正利用には当たりません。
しかも、住居費用を住宅ローン支払いに充てるので、家賃支払いという物件オーナーばかりが得をする、お金をドブに捨てるような行為をしなくていいです。
（入居者の皆さんいつもありがとうございます！）
具体的には、独身の若い頃から住宅ローンが組める最低限の広さの1LDKくらいの中古物件を住宅ローン35年で購入し、水回りなどをリフォームして自分が住みます。
（早く始めれば始めるほど成果が早く出ます）
浪費せず、給与収入の余剰資金は出来る限り繰り上げ返済に充て、15年くらいで１軒目を完済します。
ここが一番しんどいですが、これさえ終われば残りの人生は、経済面で勝確みたいなもんです。
その後、結婚しているくらいの年なので、夫婦と子供が住めるくらいの2LDK程度の中古物件を購入し、リフォームして住みます。
これも贅沢せず、なるべく繰り上げ返済に回します。
１軒目と違い、夫婦二人の収入がある事、1軒目を賃貸に出した家賃収入が入ってきて、それをまるまる2軒目の返済に充てられることで、物件価格が高いので、返済額は多くなっていても、1軒目より遥かに楽で速く2軒目の繰り上げ返済が終わるはずです。
そして3軒目を買う頃には、1・2軒目の家賃収入が入ってくるので、自分の住みたい家に住むも良し、さらに買い増すも良しで経済的にかなり余裕が生まれているはずと思います。
また、これを続けて行ったとき、自分の子供の代になる頃には、子供は経済的に自立出来て、お金のために働かず、自分の好きな事、夢中になれる事、夢を追う人生を送れるようになっていると思います。
（僕の子供はそれが確定してます）
これが恐らく一番安全な不動産投資かと思います。
もし途中で転勤になれば、完済しなくても賃貸に出せるので、ゴールがより近づきます！
（僕のパターン）
こんな情報は僕が若い頃は全く手に入りませんでしたが、今ではネットのおかげで、誰でも簡単にタダで手に入ります。
あとは自分の行動力次第で、自分と家族の人生を変えるかどうかです。
最初にマイホームを買って人生それだけで終わるか、賢く立ち回るか？
社畜労働者として搾取され、お金のために働き続けるか、資本家としてお金を働かせ、他人から搾取するか？
お金のために他人に自分の時間＝命を売るのか、他人の命＝時間を金で買えるようになるのか？
人生は行動によってのみ変えられます。
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