| 物件 | 家賃・売電収入 | ローン返済 | 経費 | CF | |
| 1 | 戸建て物件B | ¥138,000 | ¥52,000 | ¥5,000 | ¥81,000 |
| 2 | 戸建て物件C | ¥276,000 | ¥188,000 | ¥15,000 | ¥73,000 |
| 3 | 戸建て物件C屋根太陽光 | ¥29,000 | ¥0 | ¥0 | ¥29,000 |
| 4 | ワンルーム物件D | ¥38,000 | ¥0 | ¥9,000 | ¥29,000 |
| 5 | 新築AP物件E | ¥348,000 | ¥190,000 | ¥35,000 | ¥123,000 |
| 6 | 新築AP物件E太陽光 | ¥35,000 | ¥18,000 | ¥0 | ¥17,000 |
| 7 | 中古区分ファミリーマンションF | ¥30,000 | ¥0 | ¥12,000 | ¥18,000 |
| 8 | 新築AP物件G | ¥0 | ¥120,000 | ¥11,000 | ¥-131,000 |
| 9 | 新築AP物件G太陽光 | ¥0 | ¥38,000 | ¥0 | ¥-38,000 |
| 10 | その他不動産関連経費 | - | - | ¥0 | ¥0 |
| 3月合計 | ¥894,000 | ¥606,000 | ¥87,000 | ¥201,000 | |
| 2020年累計 | ¥2,580,000 | ¥1,502,000 | ¥445,000 | ¥633,000 |
物件にかかる固定経費管理会社の管理手数料・・・家賃の3～5％＋消費税
家賃の振込手数料・・・550円
火災・地震・施設賠償保険・・・年間6万円程度
固定資産税・・・年間10万円程度
共有部の電気・水道代・・・2,000円程度
ネット回線代・・・1,100円/部屋 程度
その他不動産関連経費（大家の友人との食事会・交通費・業務関連書籍代など）
３月は物件を二つ取得しました！
1つは築40年の3LDKファミリー向け区分マンションで、ターミナル駅まで徒歩13分。
価格は500万円でリフォームと諸費用入れて580万円でした。
家賃65,000円で募集したところすぐに決まり、管理費・修繕積立金が合計12,000円なので実質利回りは8.9％とちょっと低めですが、このマンション建て替え予定の噂（マンション理事長談）があり、このマンションの敷地の容積率がかなり余っており、建て替える際は相当な余剰の部屋が出てきて、それを売却することにより建て替え資金が捻出できて、住民の持ち出しなしで建て替えが出来る見込みとのこと。
もし建て替えになった場合、近隣の新築マンションの相場からして、部屋の価値は３，５００万円ほどになりそうです。
（コロナでバブル弾けそうだけど・・・）
立地もよく、他にあまり空きの出ない人気エリアのファミリー物件なので、空室リスクが低く、部屋の配管がぶっ壊れるなどの修繕トラブルがなければ、悪くないかなと思っています。
次の物件は新築の木造アパートです。
1LDK X 8戸で大型商業施設まで徒歩2分、最寄り駅は徒歩9分でその駅は中心街の駅まで数駅と好立地です。
ただ、３月に竣工し、募集を開始していますが、コロナのせいか入居付けがうまくいっておず、苦戦しています。
返済は3ヶ月は元金据え置きで、6月からとなるのでそれまでに満室を目指していきます。
さらにそのアパート屋根に太陽光発電のパネルを追加工事で載せています。
こちらは経済産業省の認可が下り次第、売電開始となっています。
しばらくCFが悪化しますが、満室になるまで頑張ります！（客付け業者が）
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