ここまでの収益結果をまとめてみます。
物件１ 自宅Ａ
タイプ 戸建て
間取り ５ＬＤＫ
広さ １０４㎡
築年数 ４１年
エリア 某政令指定都市
最寄り駅（中心地まで５分）から徒歩１６分
駐車場 ２台分
校区 人気小中校区
家賃 １０８，０００円
ローン返済 約４０，０００円
融資 地方銀行 住宅ローン
金利 ０．９７５％
購入額 １，４５０万円（貸出時残高 １，１００万円）
経費
固定資産税 約６，０００円/月平均換算
管理手数料 約６，０００円
火災保険 約２，０００円/月平均換算
手残り 約５４，０００円
実質利回り １０．２５％（自宅として数年使用したため、貸出時残高で計算）
物件２ 自宅Ｂ
タイプ 戸建て
間取り ４ＬＤＫ
広さ １００㎡
築年数 ２２年
エリア 某政令指定都市に隣接した市（その県の人気エリア）
最寄り駅（中心地まで５分）から徒歩５分
駐車場 １台分
校区 人気小中校区
家賃 １３８，０００円
ローン返済 約５２，０００円
融資 ネット銀行 住宅ローン
金利 ０．５２７％
購入額 ２，０５０万円（諸経費・リフォーム代込み）
経費
固定資産税 約６，０００円/月平均換算
管理手数料 約４，５００円
火災保険 約４，０００円/月平均換算
手残り 約７１，５００円
実質利回り ７．２３％
物件３ 自宅Ｃ
タイプ 戸建てメゾネット賃貸併用
間取り ３ＬＤＫ
広さ ７８㎡
築年数 新築
エリア 某政令指定都市に隣接した市（その県の人気エリア）
最寄り駅（中心地まで５分）から徒歩１０分
駐車場 ２台分
校区 人気小中校区
家賃 １４５，０００円 ＋ 自己居住８０，０００円相当（賃貸時代と比較して、賃貸の捨て金８万円がローン返済に当たるとして）
太陽光売電 約４０，０００円/月平均
ローン返済 約１８０，０００円
融資 フラット３５Ｓ住宅ローン＋諸経費用に太陽光発電ローン利用
金利 １．５％、２．５％（１０年返済）
購入額 ５，２００万円（諸経費込み）
経費
固定資産税 約１０，０００円/月平均換算
管理手数料 約７，０００円
火災保険 約４，０００円/月平均換算
手残り 約６４，０００円相当（家賃８万円支払いが無くなった分をプラスとして）
実質利回り ６．１２％相当
物件４ 賃貸用A
タイプ 区分マンション
間取り １R
広さ １６㎡
築年数 ２８年
エリア 某政令指定都市の人気エリア
最寄り駅（中心地まで１駅１分）から徒歩６分
駐車場 無し
家賃 ３７，８００円
ローン返済 ０円
購入額 ４１０万円（諸経費込み）
経費
修繕積立金・マンション管理費 ７，８００円
固定資産税 約２，０００円/月平均換算
管理手数料 約２，０００円
火災保険 約２，０００円/月平均換算
手残り 約２４，０００円相当
実質利回り ７．０２％
合計
家賃 ５４８，８００円相当
ローン返済 ２７２，０００円
経費
約 ６３，０００円
手残り 約２１３，８００円相当/月
実質利回り ６．６５％相当
ここまで来るのに最初の転勤の辞令から２年です。
平均利回り１０～２０％以上で回している不動産投資家からすると、全然物足りない内容かも知れませんが、僕はフツーのサラリーマンです。
比較する相手は、不動産投資を全くしていない自分です。
０．０１％程度の貯金に励んでいる事と比べると・・・・
０．２％程度が一番人気の投資信託の運用と比べると・・・
１割しか勝てない株やFXで結局負ける事と比べると・・・・
（僕も以前数百万円損しました・・・）
会社の給与や妻のパート代だけしか収入のない生活と比べると・・・
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