ボロ戸建てリフォームを見積もりが出ました。床・壁・天井、水回り、駐車場造成工事を行い、新築と変わらない程度にピカピカにして７００万円との事。
物件価格が４５０万円で、購入諸費用５０万円としても１２００万円。
家賃見込み９万円Ｘ１２カ月＝１０８万円で利回り８．５％合わないなあ・・・・
ボロ戸建て投資は利回り２０～３０％とかいうけど、ほぼ修繕せずに貸すそうです。
ここを僕の思う最低限のリフォームだと、３５０万円でどこまでやれるかで、物件を３００万くらいまで値切って、諸費用込み７００万円の家賃６．５万円Ｘ１２ヶ月＝７８万円で利回り１１％イマイチ・・・
仮に値切って３００万円、リフォーム５０万円、諸費用５０万円で計４００万円、家賃５万円Ｘ１２カ月＝６０万円で利回り１５％。
これでそれっぽくなってきたけど、いくら安くてもあんな汚い部屋を借りるイメージが全く湧きません・・・
この物件は無理かな？
別のリフォーム業者屋さん（地場では長くやっている大手）にも話を聞いてみました。
フルリノベーションを得意（お高い・・・）とされていて、色々話を聞いてみましたがやはり合わないです。
まあボロ戸建ては別の物件を探す事にして、それとは別に、前々から考えていた新築アパートの検討に入ります。
明後日、建築業者を訪問し、話を聞かせてもらうことになっていますが、駆け出し大家で本業の年収が低い僕は相手にされずに終わってしまいそうな予感がします・・・
（１軒目の地場で長くやっているところは、電話で問い合わせたところ、経験不足で相手にされず、話も聞かせてもらえませんでした・・・）
さらに、最近世間を騒がせているかぼちゃの馬車やＴＡＴＥＲＵの件で非常に銀行融資が締まっているらしく、頭金をしっかり持っていて、さらに誰かの紹介が無いととても飛込では相手をしてくれそうにありません。
かといって銀行を紹介してくれるような人脈も無いです。
先日入会した大家の会に1度参加しましたが、初めて会った日に銀行に紹介してもらえるほどの関係を作れる訳もなく、紹介してくれる人をどうやって探すか困っています。
不動産の管理会社の社長に今度相談するつもりではいますが、そこは投資物件でなく、実需の住宅販売がメインなので、紹介できなくはないけど、そんなに詳しくないとの事でした。
さあどうしよう・・・
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