昨日の募集に早速申し込みがあり、いったん今回の賃貸併用住宅購入指南は締め切らせていただきます！
応募者は知人ですが・・・
やっと僕の話をやってみる気になったそうです。
まずは土地探しから始めています。
土地（１０００万）＋諸費用（２００万）＋物件建築代（２０００万）＋工事費用（５００万）で３７００万円くらいをイメージしています。
５０坪程度の土地が必要なので、坪２０万円。Ａ市内近郊の郊外じゃないと無理な相場です。
住宅ローンの支払いが、頭金なしだと１１万円/月くらい。
家賃９万円＋太陽光発電収入３万円で１２万円。
手出し無しでローンが支払え、今支払っている家賃も無くなる計算です。
浮いた分は貯金して、退去者が出たときのリフォーム代や、数十年後の水回り全交換や外壁塗装などの大幅な修繕用に積み立てておきます。
これで老後貯金は確保できると思います。
これだけでサラリーマンとしては、何も行動を起こさずに将来を不安がっている人に比べると十分勝ちだと思います。
ここからさらに融資を受けて物件を買い進めるのはハードルとリスクが高いですが、ここでゴールならほとんどの人が出来そうな気がします。
年収４００万円のサラリーマンが借りれる住宅ローンの融資枠が、３８００万円程度みたいなので、今回のプランは可能だと思います。
もっと地価の良い場所を選ぶと土地代も上がりますが、家賃収入も上がります。
しかし、土地の値段と家賃は正比例しないので、（土地が倍でも家賃は倍にならない）割のいい・悪いラインがあり、それは調査しないと分かりません。
ただ、将来的に建物は価値が無くなるけど、土地は残るので、地価の高い土地は資産形成の意味合いが強いと思います。
僕は坪５０万円の土地にしたので、手残りは少なめですが、将来の資産価値の比率が高いイメージです。
今後のスケジュールは、土地探しが見つかるまでかかり、１カ月～数年？
２カ月で決めたとして、そこから融資の仮審査に２週間、本審査に１ヶ月、融資実行までさらに１ヶ月、それから工事開始～完成まで４～５ヶ月、その間に入居者募集して、順調にいけば、引き渡しと同時に入居になり、この間約９ヶ月といったところです。
これから探すとなると、来年の５月入居くらいでしょうか。
繁忙期の３月を過ぎてますねえ。どうなることやら。
この話は、僕のボロ戸建て不動産投資と同時に、進捗をレポートしていってみたいと思います。
僕の方もいくつかボロ戸建ての内見申し込みをしていますが、仕事が忙しくなかなか日程が合いません・・・
早くサラリーマンをリタイヤして不動産一本で生きていってみたいなあ・・・
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