【野立て太陽光発電投資】実際にかかる費用とは？業者シミュレーションで漏れている項目は無いかチェック。

野立て太陽光発電投資をやってみたいけど、業者の提示するシミュレーションは正しいのだろうか？想定外の追加のコストがあったりしないかも知りたい。

こんな疑問を解決します。

本記事の内容

記事の信頼性

この記事では野立て太陽光発電投資を導入したい人向けに、実際に発生する費用についてわかりやすく解説していきます。

野立て太陽光発電投資で実際にかかる費用

ここでは野立て太陽光発電投資で実際にかかる費用について、導入、ランニング、修繕、撤去、その他という内容でご紹介していきます。

悪徳業者は最低限の内容だけしかシミュレーションに入れず、保険や監視システム代などの重要な項目はオプションで別費用だったりします。

僕も3件見積もりを取りましたが、シミュレーションでは、ほぼ同じ利回りでも、実質の最終手残りを自分で計算すると、業者のシミュレーション値よりも100～400万円少なかったです。

不動産投資もそうなのですが、業者の言いなりにならないように、自分でシミュレーションが出来ることが投資の最低条件になります。

今回はケーススタディとして、現在購入することが可能なレベルの物件をベースにご説明いたします。

野立て太陽光発電投資で実際にかかる費用

①：初期・導入費用

初期・導入費用

設備費用

設備代金や工事代金の一式になります。具体的には以下の内容です。
設備費用

上記の項目が入っているか確認しましょう。

土地取得費用（購入の場合）

土地の取得費用は以下の内容です。
土地が賃貸の場合は賃貸費用がシミュレーションに入っているか確認です。
土地取得費用

※購入の場合は農家が余っている田んぼや畑を農地転用して売却するケースが多いです。
今回のケースでは土地代は100万円です。
土地代は自己資金でないとダメな販売会社もあります。
事業が初めての場合はの、翌年に設備費用の10％が消費税還付で戻るので、それまでの一時的な手出しとなります。

電力会社への連携費用

土地代同様に自己資金でないとダメな販売会社もあります。
今回のケースでは連携費用は77万円です。

②：ランニングコスト

ランニングコストはオプションが多く、自分の経営方針によりどれを付けるか選ぶ必要があります。
分からなければ、以下の内容でやると無難です。
主なランニングコスト

動産保険、売電収入補償保険

4.5万円/年程度
火災・落雷・台風・ガス・電気漏電による爆発、その他にも盗難・破損・組み立て・運送中の事故などを保証してくれます。
また、出力制御や出力抑制と呼ばれている、電力が余った日の売電買取停止時の売電額保障もあります。

遠隔監視システム

4万円/年程度
設備に異常がないか、どれくらい発電しているかを、遠隔から監視できるシステムです。
異常発見時は業者へメンテナンスを依頼します。

保守、定期点検、清掃

1万円/年程度
異常時のみ対応

電気代

6,000円/年程度
各設備を動作させるためです。

償却資産税（設備）

不動産でいえば建物部分の固定資産税です。
17年間発生し、このクラスでは総額260万円程度です。

固定資産税（土地）

1万円/年程度
田舎なので安いです。

ローン返済額

モデルの規模で137万円/年。
所得の決算時に金利は経費になりますが、元本返済分は利益扱いになります。
バカな業者のシミュレーションは元本返済額を経費として計上して赤字にし、損益通算で税金が戻ってくる分を利益としています。

所得税

節税対策しなかった場合は、所得により20年間で35～210万円くらいかかります。
（経常利益に課税）

税理士・確定申告費用

15～25万円
初年度は消費税還付があるので確定申告のみ依頼したほうが無難です。
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初回でやり方を学んで2年目からは自分でやるといいです。
消費税還付をしない場合、会計ソフトがあれば自分でやれます。

③：修繕費用

ソーラーパネル
10～20年の出力保障があります。
あまり気にしなくてよいです。
パワコン交換
10年を超えると寿命で故障し、交換が必要になってきます。
同時には壊れませんが、20年間のうちにすべてのパワコンの交換費用を見ておく必要があります。
モデルの例では　10万円　Ｘ9　台　＝　90万円

④：撤去費用

最終的にはソーラーパネルや架台などの撤去と廃棄処分を行うことになりますので、設備費用の5％程度を計上しておく必要があります。
特に土地が賃貸契約の場合は必ず撤退が必要です。

⑤：その他費用

野立てではなく、家庭用の話にそれるのですが、電気を蓄えたい人は蓄電池を後付けを考えるのですが、高くてとても費用対効果が見合わないです。
実は電気自動車の日産リーフを買えば、蓄電池代わりになり、蓄電池よりも安いです。

20年間シミュレーション

ここでは20年間のシミュレーションを、実際にかかる費用を一般的な相場ですべて織り込んで推移した場合にどうなるかについてご紹介していきます。
ぜひ業者が提案したシミュレーションと比較してみてください。
20年間のシミュレーション

①：発電量について

地域別で月間平均日照データがあるので、業者はその数値を元に発電量を試算します。
実際の発電量がシミュレーションより低かった場合、かなりの確率でトラブルとなるため、業者の出してくる数値は低めで信用できます。
僕のアパートの屋根の発電実績も業者のシミュレーションより1割ほど高いです。

②：20年間のシミュレーション

単位：千円

シミュレーション通りなら、20年で設備を撤去したとしても、最終的に950万円残ります。
土地付きなら21年目以降も継続可能です。
全体の収益イメージ

③：消費税還付

事業開始後、年内に税務署へ課税業者の選択届を出せば、翌年度は設備購入額の消費税還付があります。
モデルケースの場合では160万円ほどになり、先に手出しした、土地と連携費用分がほぼ戻ってきます。

ほとんどの業者が消費税還付を太陽光発電の利益としてシミュレーションに計上しているので要注意です。

④：損益通算

事業関連の経費を計上して赤字になった場合、サラリーマンなら給与所得と通算し、確定申告で源泉徴収された税金が戻ってきます。
これはサラリーマンの太陽光発電投資の非常に大きな旨味です。

ひどいシミュレーションは、太陽光事業の赤字で、給与から戻ってくる税金を太陽光発電の利益として計上しているので要注意です。

⑤：20年後はどうなるか？

ＦＩＴ（固定価格買取）が終了した後の買い取り額は現時点で不明ですが、土地購入のプランなら設備が稼働している間は売電を継続できます。
仮に買取価格が半額の7円になったとしても、経費を引いて年間80万円近い額が入ってきます。
これで老後問題解決できませんか？

まとめ

いかがでしたか？
太陽光発電投資は業者のシミュレーションに漏れが多いので、自分でしかっかり試算する必要があります。

しかし、不動産投資と違って収入が安定していて空室リスクがないので、今販売されているどんな物件買っても、何も投資しないよりはるかにいいです。
1基買えば老後の2,000万円問題は、ほぼ解決できませんか？

無料のものですら行動できないと、動く人たちにどんどん人生で差をつけられるので、注意してください。
会社の仕事だけ頑張っても、将来不安しかないですよ。
（経験者です・・・）

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