毎月の家賃収入で自己資金も貯まってきたので、次の物件を探しています。
給与と別に、家賃ーローン支払いー経費の毎月２７万円の手残りがあるので、ガンガン貯金が増えていきます。
年収４００万円台と低収入のため、これまで１００万円を貯めるのに頑張っても３年掛かっていたのに、４カ月で超えてしまいます。
スピード約１０倍！
家賃収入と給与を合わせると結構な額になるため、節税のために法人化を検討しています。
僕の会社の社内規定では、別の会社に勤務する事は禁じられているため、嫁さん名義の会社にする予定です。
設立できる会社は２種類あり、株式会社と合同会社（昔あった有限会社は無くなりました）のうち、合同会社で検討しています。
理由は以下の５点です。
１、設立費用が安く、自分で手続きすれば１０万２千円です。
２、ランニングコストが安い
３、節税について株式会社とほぼ差が無い
４、株式会社と比べると社会的信用は落ちるが、不動産保有・管理なので、賃借人には影響がない
５、家族経営から規模を大きくするつもりが無い
また、法人化する事による節税メリットの内容として、社員である家族への給与支払い、社員である家族との打ち合わせの飲食費、生命保険、社宅、物件視察を兼ねた旅費出張費、社宅などを経費として落とせます。
一番の目的として、税率を下げる事が出来ます。個人の給与所得＋現在の家賃所得＋今後増やす物件の所得では、所得が９００万円を超え、所得税率が３３％になります。
合同会社の場合、
所得８００万円以下 ⇒ 税率 ２２％ （まあしばらくこのゾーン）
所得８００万円以上 ⇒ 税率 ３０％ （いつかは到達してやる！）
です。
僕には一人子供がいて、いつか不動産ビジネスを引き継がせたいと考えていますが、会社を引き継がす事により、相続税対策になります。
いつかはサラリーマンをリタイヤして、嫁さんと社長を交代する事を生きがいに社畜を続けます・・・
そうそういい事ばかりでなく、当然デメリットもあります。
１、赤字でも毎年住民税均等割が毎年７万円発生
２、税務調査の対象になりやすい（ここはいつ来ても大丈夫なように超ホワイト体制です！）
３、社会保険と厚生年金の加入義務が発生
４、法人税申告書の作成の手間（僕はこの辺りは得意！なはず・・・）
出費項目もありますが、メリットが上回るので、問題なしです。
問題は今後本当に銀行が融資をしてくれるのかどうかです。
これまで住宅ローンを上手く使い、裏技的にやってきましたが、ここからは本当の不動産投資が始まります。
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