家から車で15分。不動産業者と現地で待ち合わせ、出資者の妻と一緒に内見を行いました。
業者はよくある業界特有の胡散臭さはなく、誠実そうな感じの人でホッと一安心です。
エレベーターで最上階の８Ｆへ上がり、奥の角部屋に案内されました。
退去後でクリーニングされており、きれいな状態です。
さすがそこそこ都会で人気エリアの８Ｆは見晴らしがよく、都会人になった気持ちにさせてくれる展望です。
部屋は少し狭く１７㎡で残念な事にバストイレ一体型のユニットバスです。
また、洗濯機置き場が無く、１Ｆにコインランドリーが設置してあり、聞くと入居者はそこをつかうか、浴槽で洗うか部屋からホースを引いて強引にベランダ（置ける仕様にになっていない）に洗濯機を設置するとの事でした。
少々不便でも、このエリアのこの展望で、都会人（中心地まで徒歩圏内）を気取りたい人向けのようなマンションです。
部屋に入るまで、入居者の方とすれ違いましたが、予想通りおしゃれな独身のＯＬさんっぽい方でした。
部屋は狭いけど、悪くない印象で、自分が一人暮らしだったら住んでもいいかなと思える感じです。
価格は３８０万円。築２８年。管理費・修繕積立金は合わせて７８００円と安めです。
他の似たような物件は１２，０００円～１５，０００円程度が多かったです。
家賃見込みは３７，０００円の表面利回り１１．６８％。実質利回り８．５４％です。
他に１名内見申し込みが入っているとの事（ホントかいな？）
売主（この方も投資用で保有）の売却理由は、娘さんの結婚式の費用のためとの事です。
急ぎで売りたかったらしく、仲介業者が買い取って今回の販売になるので、仲介手数料が掛からないとの事。
また、コスパの高いリフォームを無料で行ってくれてからの引き渡しをしてくれるそうです。
内容は、
１、浴室に大きな鏡の取り付け
２、ウォシュレット取り付け
３、シャワーホース・ヘッド交換
４、混合水栓交換へ交換（浴室・キッチン）
５、玄関の巾木交換
６、玄関のクッションフロア交換
７、全身鏡取り付け
８、スイッチプレート、コンセントプレート交換
９、天井ＬＥＤ照明取り付け
です。
以前、ボロ物件再生を勉強していた時に、自分だったらこういうリフォームをするとイメージしていた内容とほぼ同じです。というか上回っています。
感覚が非常に近いものを感じ、一気に親近感がわいてきました。
嫁さんもこの物件を気に入った様子です。
諸費用込みで４１０万円程度になり、予算通りの内容です。
上級者は買わない物件とは思いますが、初心者が買うにはまずまずと思いますし、貯金で寝かせる事に比べると遥かにマシです。
それに妻の参加意識が高まり、今後さらなる理解・協力を得られることは非常に大きいです。
よし買うか！
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