妻の不動産投資用物件探しをネットで始めました。
サイトは不動産投資では最もメジャーな楽待というサイトです。
自宅を賃貸に出すと決めたころから、このサイトは何となく見ていましたが、実際に購入するつもりで探すとなると非常に迷います。
今回の検索条件は、区分マンションで、土地勘がある自宅と同じ市内で人気エリアの駅から徒歩10分以内、500万円以下、築年数こだわらず（持ち続けます・・・）利回り１０％以上、管理費・修繕積立金の合計が1万円以下です。
これがいいのか分かりませんでしたが、候補として絞り込んだ物件を、管理依頼予定の不動産管理会社に相談して決めようと思っています。
築年数については、賛否両論あるとは思いますが、不動産会社へ事前に相談したところ、物件の価格の下がり方に比べ、家賃の下がり方は緩やかで、一定のところで下げ止まるので、築２０年程度で価格がほぼ下がりきったものが狙い目との事でした。
また、不動産投資はババ抜きの様なもので、古くなる物件を売却していって、売れずに最後まで持ってしまった人が負けだとよく言われますが、管理会社の方の話では、ＲＣ（鉄筋コンクリート造）の耐用年数は日本では47年とされていますが、あくまで税法上の物であって、実際ではフランスなどの外国で見られるように、築100年くらいは全然いけるとの事で、そこをリスクと捉えすぎて、一般的にＲＣでも築古は回避したがられるところに投資の旨味があると判断しました。
また、管理費・修繕積立金の合計額については、完全に固定の経費になってくるので、高いほど利益を圧迫します。
マンションの規模などにより、かなりバラツキがあり、しっかりと見ていかなければならない項目で、今回は1万以下を設定しています。
ひどい物件になると、家賃と同額程度で表面の利回りをやたら高く見せている物件もあります。
それで探してくと、４つ目ぼしい物件があり、販売業者に問い合わせを送ると同時に管理会社へ相談をしました。
管理会社の判断では、どの物件も買って問題ないとの回答で、早速４つの中から一番良い物件に見学申し込みを行いました。
・・・・がすでに完売！2軒目も、3軒目も、4軒目も完売っ！
おいらも目利きが中々いいじゃないか！と喜ぶべきとこなのか、う～ん微妙です・・・
買えないじゃん！
そんな中、たまたま新着物件でそこそこ良さそうな物件があり、問い合わせたところ、トントン拍子で当日に見学する事になりました。
市内の中でもかなりの人気エリア、この市の中心街までも徒歩圏内の物件で、最上階８Ｆの角部屋です！
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