賃貸中の自宅について、不動産管理会社を通じて入居者からの連絡があったときの話です。
これまであった連絡は４件です。
1件目 カラーモニター付きのインターホンが映らなくなったとの事。
付き合いのあるリフォーム業者へ修理を依頼ました。
交換の場合は本体１５，０００円＋工賃１０，０００円、修理だけなら工賃の１０，０００円のみです。
機械自体はまだ取り付けて４年ほどだったので、配線の接触不良のため修理のみで済みました。
２件目 勝手口ドアの閉まりが調子悪いとの事。
元々自己使用していた頃から調子が悪く、賃貸に出す際にリフォーム会社に修理を依頼していました。
その時は調整でいけるとの事で、本格的に修理していませんでしたが、結局不具合が出たので、１件目同様リフォーム業者に依頼し、しっかりと直してもらいました。
蝶番の交換（部品はサービス）と工賃で１０，０００円でした。
３件目 管理会社から電話がくるたびに何か壊れたのか？、退去の連絡ではないか？で毎回ドキドキです。
今回はエアコン用ダクトの穴が開いていない部屋に穴を開けて、エアコンを設置してよいか？という事でした。
ホッ。どーぞどーぞ。大丈夫です。入居者さんの住み心地は非常に大事です。
穴を開けるくらい全く構いません。（出費無くて良かった・・・）
４件目も３件目と同じ内容が別の物件でありました。戸建て賃貸では多いみたいですね・・・
家賃の５％を払って管理会社へ管理をお願いしているので、入居者からの連絡を直で受ける事もありませんし、リフォーム会社の連絡先を伝えれば、あとは全部やってくれるので、非常に楽です。
サラリーマンをやりながらでは自主管理は難しいと思います。
入居者からの電話もすぐ出れないだろうし、出れなかった時に用件が気になって、メンタル弱い僕は仕事に支障が出そうです・・・
また、業者を手配した時はおおよそ１件１０，０００円と部品代くらいです。
ちょこちょこ掛かりますが、まあ仕方ないでしょう。必要経費です。
ただ、築年数も結構なもので、いつか建て替えか大規模な修繕が必要となってくると思いますので、
毎月家賃収入の１割を修繕積立として貯金しています。
家賃収入が給料と別であると、ついつい使ってしまいたくなりますが、ここは先を考えて貯めときます。
でもちょっとだけ使ってしまいましたが・・・
今のが壊れた訳ではないのに、高い物ではない範囲で家電を買い替えまくっています・・・
・ドライヤーを気になっていた、一番人気のパナソニックのナノケアへ買い替え
・電気シェーバーをパナソニックの自動洗浄機能のものへ
・コーヒーメーカーをパナソニックのミル付にものへ
・パナソニックの食洗器を購入
（たまたまパナソニックばかりです・・・）
以前なら、僕の収入ではかなり贅沢な事ですが、今なら問題ないです！
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