新築アパート業者のセミナーに参加してきました。
セミナーと言っても、物件の内覧と商談をマンツーマンで行う形式です。
目的は、アパートローンの融資を引いて、いつかサラリーマンを辞めてリタイアし、不動産業で独立する事が出来るかを確かめる事です。
サラリーマンを辞めてリタイアしたいといっても、働かずに遊んで暮らしたいわけではありません。
会社の仕事もそんなに嫌いな方ではなかったのですが、不動産投資が面白すぎて、帰ってくる見返り（報酬）も次元が違いすぎて、気持ちがそっちに行き過ぎてしまいました。
誰にも指図や評価をされることなく、自分の力で物事を決めていけるなんて、僕には素敵過ぎます。
ストレスがなく、心の底から充実した生活を送れそうです。
僕の目標ＣＦ（キャッシュフロー）は月間１２０万円で、そこから修繕積立金や税金を引かれ手残り８０万円程度あれば、十分と考えています。
現在のＣＦが２７万円なので、あと９０万円ほど必要です。
現在の借入金が８０００万円なので、このペースだと単純計算ではトータルで４億円の融資が引ければ達成できそうです。
内覧会に行くと営業マンの方が出迎えてくれました。
中々感じが良さそうです。
アパートの外観はオシャレで、間取りもスキップフロアを取り入れていて、広く無駄なく作られていて、非常に理にかなった作りに感じました。
合理的な事は大好きです！
単身用の物件でしたが、僕自身が住みたくなりました。
僕の状況を説明し、今後の融資可能性を聞いたところ、自己資金を５００万円ほど貯めれば十分融資が出て、１年ごとに買い増して行け、ＣＦ１２０万円も焦らず時間を十分に掛けるなら可能という事です。
僕がやっている住宅ローンを使っての投資は、やはりとても有利と言われました。
（業者の言う事なんで、話半分で聞いた方が良さそうですが、少なくとも門前払いで話にならない訳では無さそうです。）
新築アパート約５０００万円。頭金５００万円で融資条件金利２％で２５年。
家賃４５０００円Ｘ８室＝３６万円で毎月の返済１９万円、経費が家賃の２割としての７万円を引いて手残り１０万円。
１件買える毎にＣＦ１０万円増。
９年後にあと９件買えれば月約１２０万円のＣＦ達成で、目標のリタイアが見えてきました。
含みとして、このブログがいつか収益化できれば・・・・（現在アドセンス収益１５１円。ひゃっほー）
物件を売却しながら回転させれば、資産増加スピードも増しそうです。
まだまだ道は長そうですが、着実に進めていきたいです。
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