僕は転勤を機に住宅ローンで購入したマイホームを賃貸に出し、サラリーマン大家になりましたが、まだマイホームを持っていなければ転勤族でなくても出来る方法があります。
前の記事でも書きましたが、フラット３５を利用した不動産投資です。
ここで狙う物件は中古です。
間違っても新築に手を出してはいけません。
高すぎて割に合いません。
築２０～３０年程度の中古で、広さが出来れば１００㎡以上。最低でも８０㎡は欲しいです。
当然駐車場付き（できれば２台以上）学校区もそこそこ人気（不人気でなければＯＫ）の物件を狙うといいと思ます。
予算は１８００万円程度でリフォーム３００万円、諸経費１５０万円の計２２５０万円も出せばそこそこ良い物件が買えると思います。
頭金１割を準備し（フラット３５は融資額が９０％以下で金利が安くなるため）残額２０２５万円をフラット３５で借ります。
窓口の銀行はネットで調べれば比較サイトがあるので、手数料が安いところを利用すればいいと思います。
おそらくネット銀行になるはずです。
毎月のローン返済は金利１．５％として６万２０００円程度。
これを賃貸に出します。
フラットに対しては住所変更届だけ出せばＯＫです。
ただし、最初から貸すつもりだったとは絶対に言ってはいけません。
住むつもりだったが、どうしても住めなくなったという建前を貫き通さねばなりません。
先方としては貸すつもりだった事は百も承知でも、白々しく住めなくなって残念ですね。と言える立場にしてあげる事が重要です。
相場にもよりますが、これくらいの物件だと賃料は毎月１０万円程度取れると思います。
差額で固定資産税や経費の支払い。修繕用に積み立てをしておけばいいと思います。
間違っても家賃収入をこづかいとして使ってはいけません。
将来を長く考えると使うほどは余裕は無いです。
どんなに上手くいかなかったとしても、家賃収入でローンの支払いくらいは出来ると思います。
ローンが終わった時に自分の手元に、物件と積み立てておいたお金が残ります。
手出しは頭金のみです。
まず負けない投資だと思います。
投資信託や貯金なんかよりずっと良いと思います。
貯金の数百万程度の投資は額が少なすぎて、投資してもたかが知れており、やらないよりもマシくらいのレベルと言われています。
不動産投資は銀行から融資を受けたお金で投資できる事（レバレッジ）が強みです。
今回の例なら、自己資金の２２５万円で１０倍の２２５０万円を投資できる事が、レバレッジ効果です。
家を買うつもりが無いならやった方が良いし、今は家を買う予定はないが、いつか買うかもしれないくらいの人でも、１０年くらい貸していれば、物件の売却想定額がローン残債を上回って、プラスで終われると思います。
これを読んでもなるほどやってみようと思う人が２割。
実際に行動に移す人がその２割で、結局やる人は４％くらいなんですよね。
行動できる人だけが人生を劇的に変えられます。
僕も劇的に変わりました。そしてもう少し先のサラリーマンのリタイアを目指してみます。
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