最近フラット35の住宅ローン融資を不正に使っての不動産投資が発覚して、機構が調査に乗り出し、悪質な件は一括返済を求める可能性があるとのニュースが話題になっています。
個人が自己責任でやるのではなく、業者主導で案件を進めて、投資家に買わせていたみたいでびっくりです。
一括返済の可能性と書かれていますが、実際はどうなるのでしょうか？
一括返済を求められて対応する場合、ほとんどのケースが売却可能額よりも残債が多く、売却したところで追加で数約万の身銭を切らなければならなく、身に覚えのある人は夜も眠れないほど心配になっているのではないでしょうか？
発覚の原因は、投資した物件に入居者が付かずに家賃収入が思ったように得られなくて、返済が滞った事によるそうですが、こんなケースには相当無理して買わないと陥らないです。
フラット35のような超低金利で、35年もの長期間融資で返済が出来なくなるなんて、どういう計画だったのか呆れます。
さて、調査が入り、フラット35で融資を受けた物件を賃貸に出している事が発覚した場合、本当はどうなるのでしょうか？
お咎めなしだろうと思われるパターン（完全な個人主観と想像です！）
１、転勤による転居
これは一般的にな銀行でも同じ対応だと思われます。僕も経験済みです。
２、数年住んでからの住み替え
住み替え理由は色々あるでしょうが、まあこれも大丈夫ではないでしょうか？
（収入減、同居人数の増減、子供の学校区の問題、隣人トラブルなど？）
ヤバいパターン
１、購入後一度も住んでいない
これは相当な理由を言い張るしかないのではないでしょうか。
また、白白しくても絶対に建前を貫き通す！（笑
２、上記の住んでいないに加え、独身
いかにも投資目的で、ここからやられるんではないでしょうか？
言い訳は結婚が破談になったを押し通す！（笑
３、上記の１，２に加え、収入・預貯金ねつ造
これは結構なパターンですね。ここまでくると尊敬すら感じます（笑
仮に契約違反が発覚して、本当に一括返済を迫られるのでしょうか？
預貯金に余裕があり、払える人は払わされる？
払えない人は金利が高くなる？
売却しても返済できない場合に自己破産されたら返済してもらえず、一番困るのは機構ではないでしょうか？
それにこれで債務者を破産させたら、それこそ大問題になりそうです。
一括返済はあくまで牽制で、散々怒られた後、とにかく返済だけはするようにとなって終わりの気もしますが・・・
その前に融資担当者も責任追及されるので、賃貸に出していても、
「転居せざるを得ない事情があったので、不動産投資目的ではなかったという報告を上げて終わらせたい」
が機構の調査側の本音ではでしょうか？
だとしたら、とにかく建前を押し通す事が切り抜けるための方法となりそうですが、どうなるのでしょう？
実態はネットで調べても出てこないと思います。
広く全国に伝える内容は無難な内容・建前しか書けないですから。
でも、特に悪質な数件は見せしめにやられるかもですね。
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