以前、僕が自力で探して建てた賃貸併用住宅ですが、メゾネットの戸建て連棟タイプで、土地2,200万円＋建物1,900万円＋工事費（外構含む）1,200万円＋諸費用300万円の合計5,600万円でした。
（以前書いた記事の後、追加工事が諸々発生しました）
当時は色々調べ、この物件が最安と思っていましたが、最近さらに良い建築業者を見つけました！
3LDKの戸建てが２棟（ソーラーパネル付き）＋工事費（外構含む）で2,900万円！あとは土地代と諸費用（総額の7％程度）
さらに戸建て同士の独立感が僕の物件より強く、（この物件は隣と一部のみくっつくが、僕のは完全にくっついてメゾネットアパートのような感じ）住みやすさも格段に良いと思います。
さらにデザイン性もよく、自社施工なので対応もしっかりしています。
（僕の物件は建築を下請け業者が行っていたので、トラブルがあった時に、たらいまわしの責任押し付け合いで最悪でした）
現状の融資は住宅ローン＋アパートローンだそうですが、現在、住宅ローンで全額を引ける銀行を探しています。
これが見つかれば、最悪見つからなくても、僕の経験と人脈を合わせ、希望の土地情報を教えてもらえれば、賃貸併用住宅建設のパッケージプランの提供が出来そうです。
１、値引き交渉を含む、土地の売り主との売買のやり取り（仲介業務）
２、建物の工事プラン作成と見積もり
３、さらに収入アップをさせるための、太陽光パネル工事手配（導入費用は住宅ローンに含む）
４、賃貸併用の住宅ローン、もしくは住宅ローン＋アパートローンの融資付け代行
５、賃貸部分の家賃・募集内容設定や賃貸仲介業者探しと入居者（審査も実施）付け
６、物件管理会社探しと入居後の賃貸物件管理
７、確定申告の方法アドバイス
（非税理士が行って許される範囲内）
・申告フォーマットの提供
・経費計上になるものならない物の一覧
・節税方法アドバイス
・僕が実際に申告した見本の提供 などなど
以上の賃貸併用住宅に必要な事をすべてパッケージ化してしまえば、買主は普通に住宅を購入するのと同じ手間で、賃貸併用住宅の取得と運営が可能になります。
（項目に漏れが合ったら当然追加します）
賃貸併用住宅を建設可能な業者はとても少なく、しかも可能と謳っているハウスメーカーに依頼すると、とんでもなく高額な物件になり、土地持ちの地主や高所得者でないと支払えない・借入できない高額な物件にしかなりません。
持たざる者が、賃貸併用住宅で不動産投資を行い、家賃収入で住宅ローンを返済し、手出し無しでマイホームを手に入れるという甘い文句をネットでよく見かけますが、それを具体的に実現できる業者やパッケージを見たことがありません。
おそらく、これまで需要が低かったため、業界にノウハウが形成されておらず、収支が合うような格安の物件建築がほぼ出来ないのではないかと思われます。
（賃貸向けのアパートメーカーと、実需向けのハウスメーカーがそれぞれ別の業界みたいな動き）
毎月の収支の具体的イメージは、ざっくり以下のようになります。
(別途諸費用）
(単位 万円）
土地代 総額 返済額 家賃 太陽光 実質支払
500 3,500 10.5 7.5 3 0
1,000 4,000 12 9 3 0
1,500 4,500 14 11 3 0
2,000 5,000 15 12 3 0
家賃は当然土地の相場により上昇するので、おおよそ上記のようになると思いますが、実際はもっと高く取れるのではないでしょうか？
パッケージプラン完成したら、ご紹介したいと思います。
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