不動産投資をしていく上での、ロードマップとその時々の問題点や心境などを（経験上で）簡単に解説したいと思います。
マイホームの購入も同じような流れになると思います。
レベル１、スタート
行動 サラリーマン大家に興味を持ち、本やネットなどで情報を収集する
心境 一気にやりたい！と思うか、自分には向いていないと思って、この段階で終わる人に分かれる
レベル２、リスクのない範囲で行動
行動 無料セミナーに参加、不動産屋と話をしたりする、収益物件をネットで検索してみる。心境 非常に興味がわいて、やってみたいと思うようになる。また、根拠なく自分は成功できるような気がしてくる。しかし。9割の人が行動に移す勇気がなくここで終わり、これまでの日常に戻り、人生を変えるチャンスを棒に振る。
問題点 セミナー後のクソ物件紹介や高額な指導料金の会へ勧誘注意。電話で勧誘ある物件は、基本買ってはいけないゴミ物件である（儲からない新築ワンルームマンションなど）
レベル３、物件獲得に向け実際に動き出す
行動 家族へ不動産投資の相談をする、物件を購入するつもりで探し内見する
心境 早く物件が買いたくてしょうがない、もしくは理想が高すぎて物件が見つからない。
問題点 家族の反対で残念ながらここで終わる人多数（嫁ブロック）
レベル４、物件を決めて融資付けに動く
行動 物件を見つけて業者へ融資付けの相談、自分で銀行に融資の相談をする、融資申し込み書類準備（結構な量）
心境 気分はすでに投資家
問題点 自己資金や属性の問題で融資が付かない、銀行の開拓も年収1,000万円以上クラスでないと、飛込では相手にされない
レベル５、融資承認～購入
行動 契約書などの手続き、次の物件探し
心境 物件取得まで待ち遠しい、2軒目取得の事を考え出す、もしくはもう動く
問題点 嬉しくて誰かに話したくなるが、誰にも言わない方がいい（特に会社の人）
レベル６、入居者募集～満室まで
行動 満室をひたすら祈る、入居付業者と連絡を取り合い、問題があれば解決に動く。大家の会などへの参加。
心境 満室になるまで、不安でたまらない。不動産屋からの入居状況の連絡で一喜一憂する。
問題点 銀行への返済が開始。予定通りに入居付が出来なければ持ち出しが発生するが、最初の数か月は元本返済をせずに利子のみ支払いをすることにより、回避できる。
レベル７、満室後～2棟目取得
行動 物件取得を１回経験しているため、次の物件取得までのイメージが湧き、2棟目も割と早く取得する
心境 不動産投資が楽しくて仕方ない
問題点 しっかり勉強していないと、手残りと利益を混同し、実際は儲かっていない可能性がある
収入 物件に失敗しなければ、老後の心配がほぼ無くなる
レベル８、2棟目取得後
行動 どうやったら買い増していけるかの調査
心境 物件のための借り入れの借金が怖くなくなる。むしろ借りれるだけ借りたいと思うようになる。
問題点 最初は手残りが残りやすいので、自分は天才投資家じゃないかとと勘違いしてしまう。家賃収入に手を付けて贅沢しないように注意。
収入 物件に失敗しなければ、子供の学費の心配がほぼ無くなる。1軒目の家賃収入もあるので資産増加スピードが速くなる。
レベル９、3棟目取得後 ⇐ 今ココ
行動 金融機関開拓、法人化検討、アパート業者回り、物件情報リサーチ
心境 早く会社を辞めリタイアしたい。次の物件取得のための資金を貯めるため、昔よりお金を使いたく無くなった。
問題点 会社の仕事が割りに合わなく感じ、身が入らなくなる
収入 手取りは会社の給料を抜く。会社を辞めてバイトでも食べていけるかもしれないが、銀行融資が受けれなくなるため、物件が買えなくなるため、かなりリスキー
レベル１０、5～9棟目取得後 未知の世界
行動 不明
心境 不明
問題点 税金対策？
収入 いつ会社辞めても、今の会社からの収入と同程度の生活が出来ると思われる
レベル？、10棟目～取得後 都市伝説レベル
行動 予想すら不可能
心境 リタイアしたら暇すぎてつまらないらしい・・・
問題点 金銭的な内容は無し？浮かれて贅沢注意
収入 ゴール！リタイア生活に入って、家賃収入のみでサラリーマン時代以上の生活が送れる
行動を起こした人だけが人生を劇的に変えることが出来ます！
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