新規設立法人で9,000万円の新築アパートの融資を申し込みました。
立地は某県の政令指定都市で、徒歩5分で、でかいイオンモールがあり、周りは戸建てだらけの治安が良さそうな閑静な住宅街です。
最寄り駅までは徒歩7分で、その市の中心地・繁華街まで直通で5駅10分となかなかの好立地。
それでいて1LDK X 8部屋の入居者用の全ての駐車場が確保できています！
利回りは屋根に太陽光発電パネルを載っけて、その売電価格込みで7.5％。
ちょっと低めだけど、立地が良く競争力があるので良しとします。
投資金額が、400万円 ⇒ 1,400万円 ⇒ 2,000万円 ⇒ 5,400万円 ⇒ 5,600万円 ⇒ 9,000万円 と、どんどんでかくなっていっているので、安全性を重視します。
これまでは、住宅ローンや個人のアパートローンで融資を受けていましたが、今回は初の法人の事業性（プロパー）融資となります。
アパートローンはパッケージ化されていて、比較的融資審査が簡単ですが、プロパー融資はその事業性を多角的に判断されてから決まります。
僕一人の力では、何の実績もない、設立し立ての新設法人なんかに、いきなり9,000万円なんて到底融資してもらえないので、前回と同じく、今回購入する新築アパート業者さんに融資付けを依頼しました。
しかも、今回の僕の担当は社長さん自らがやってくれます！
実は過去、こちらの業者さんがもうひとつ前に売りに出されていた物件を検討していたのですが、先方の手違いで、僕に連絡なく次の人に案内して、僕が買えなかったという事があり、社長さんがその後出てきた物件で、かなり条件が良く、リピーターのお客さんにしか回さないようなレベルの物を僕に回してくれ、さらに直々に担当してくれることになりました。
（超ラッキー！それとも営業トークに騙されてる・・・？）
そこで社長さんが懇意にされている某金融機関の某支店に打診したところ、見事OKを貰ってきてくれました！
満額ではありませんが、9,000万円中、自己資金500万円、融資7,800万円、不足の700万円はノンバンクからソーラーローンで借り入れます。
これで何とか買うことが出来ます。
今年は降格による大幅減給で年収ダダ下がりになるので、来年以降はおそらくもうどの金融機関も僕に融資はしてくれないでしょう。
なので、今年の所得証明を出さなければいけなくなる来年になる前に、なんとかもう1棟物件をねじ込みたいと考えていました。
また、規模も5～6,000万円クラスをもう1棟と考えていましたが、思いがけず9,000万円クラスとなり、入居者用のネット回線費だの消防点検費だのの固定費率が下がり、高としては4,500万円クラスを2棟持つより手残りは多くなります！
プロパー融資はアパートローンと違い、融資期間が短めで20年くらいが基本なのですが、かなり頑張ってくれて、25年も貸してくれることになりました。
これで、満室ならさらに毎月のCFが10万円増えます。
（給与として引き出せないので、経費枠として使う予定です・・・）
これでしばらく不動産の購入は打ち止めです。
今は来年に向けて、別の準備をしているところで、毎日めっちゃ忙しいです・・・
社畜サラリーマンが転勤を機にマイホームを貸し出し、家賃収入をローンの返済に回し、さらに残ったお金で再投資を重ね、ついに毎月の手残り（見込み）が毎月約45万円まできました。
僕のサラリーマン収入より、はるかに多く、全部を使ったら、とてつもないこづかいです。
（そんなことしませんが・・・）
不動産投資万歳！
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