先日新築アパート業者であるE社の新築アパート内覧会が会社の近くで開かれていたので、仕事帰りに見学に行ってみました。
素晴らしくおしゃれで機能的な間取りで、ぜひ住んでみたいと思わせるような部屋でした。
半年前ほどにも一度この会社の見学に行ったことがあったのですが、その時も素晴らしい部屋で、非常に購買意欲をそそられましたが、建築基準法の変更（だったかな？）により、同じ間取りの建物はもう建てられないとのことでした。
当時は非常に残念に思い、おなじ間取りの物件なら購入の検討をしたいと思っていました。
しかし、今回の物件はそれを超えて来ました！
前回より、より収納力に優れ、開放感に優れ、デザインも良く、満点です！
ただ、その物件はすでに売れてしまい、そのオーナーさんの好意により内覧会が開催されているとのこと。
また、このシリーズの物件はとても人気で、発売後はすぐに売れてしまい、予約待ち的な状態になるとのことです。
惜しかった欲しかった・・・
この時の内覧会の現地の営業マンが、ちょうど前回内覧会に対応してくれた方で、話し込んでいくとまだ販売案内をしていない物件があり、この内覧会に来た人にだけ案内可能とのこと。（上手く乗せられている気が・・・）
価格約６０００万円、某政令指定都市の中央区、階段ロフト付き１ルームX８部屋、利回り7.5％、銀行融資３０年１．５％頭金５００万円（地銀）
他の新築アパートよりは少し利回りがよく、銀行融資の条件もかなり良いです。
家賃収入 月間３４．８万円 ローン返済 １８．９万円 管理費やネット回線などの経費 ３．５万円
で満室の場合の毎月の手残りが１２万円ほど。それから毎年の固定資産税やなんやらで平均月８万円くらいは残るかな？っと感じです。
プロの不動産投資家は手を出さない物件ですが、サラリーマンでまだ駆け出しの投資家の僕にとっては、新築で修繕リスクが低いこと、銀行の融資を引っ張ってくれる事、融資条件が良い事、間取りに魅力があり、競争力が高い事、土地が資産性が高いエリアである事、設定家賃が妥当である事などを考慮し、購入を検討することにしました。
それにこの物件を購入することにより、僕の不動産賃貸業が５棟１０室の事業規模になり、６５万円の青色申告控除が使えるようになって、税的にかなり有利になります。
また、これまで戸建て賃貸しかやってきませんでしたが、アパート経営の経験を積むことができるので、チャレンジしてみたいと考えています。
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